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【深圳桑拿】深圳市房地产研究中心主任王锋:相关部门将出台细则,确保调控政策落实 ...

2019-3-15 23:35| 发布者: moon| 查看: 214| 评论: 0

摘要:   ?   市房地产研究中心主任王锋接受记者采访,解读深圳楼市新政。   原标题:   《深圳:居民家庭新购住房限售3年》后续   “深圳桑拿环保 港式深四条”控制投机 落实“房住不炒”   市房地产研究中心 ...

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  市房地产研究中心主任王锋接受记者采访,解读深圳楼市新政。

  原标题:

  《深圳:居民家庭新购住房限售3年》后续

  “深圳桑拿环保 港式深四条”控制投机 落实“房住不炒”

  市房地产研究中心主任王锋解读深圳楼市新政

  深圳新闻网讯 7月31日晚,深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(深圳罗湖桑拿会所以下简称《通知》),引起了市民的广泛关注。新政究竟会对深圳楼市带来怎样的影响?限售后,市场是否还有足够的房源供应?新政又将如何施行?……深圳市房地产研究中心主任王锋就此接受了采访。他指出,此次“深四条”的出台是非常必要的,相关部门将会根据“深四条”出台相关实施细则,确保政策的施行。

  炒风盛行

  公寓五年内转手率达七成

  昨日上午9时,深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访,对新政进行了解读。“这次的政策相当于深圳出台了新的‘深四条’,应该说对于当前的房产市场形势,是非常必要的。我们也看到了中央提出的,要解决房产问题、要遏制房价的上涨。可以说深圳出台的政策与中央的总基调是一致的。而这次出台的政策,其实简单来说就是4个方面:对企业进行限购、对商业公寓进行限售、对个人实行限售,还有就是抑制离婚炒房。”王锋说。

  他指出,近期一些热点项目以深圳桑拿场子公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。当然这里的原因也是多方面的:一方面是个人通过注册公司,绕开政府原有的政策。另一个方面是企业购买住房安置员工,但无可置疑地也参与到了房地产市场的一些炒作中,实际上对刚需也是种挤压的现象。暂停企业购买住宅,是非常必要的。

  “新政中变化较大的是关于商务公寓的。根据我们中心的调研,商务公寓这几年在市场中是比较火爆,从侧面证实这个市场中确实存在着一些投机炒作的现象。据调查发现,最近5年,成交的商务公寓再转手也就是二次转让的比例,占到了最近5年商务公寓成交量的70%,这个数据证明炒作还是比较严重的。商务公寓的炒作实际上是在住房供给比较紧张的情况下,一些企业借助了我们工改公的政策,通过一些配套商务公寓的建设,实际上是变相地搞房地产。这对深圳深圳楚天大酒店桑拿的产业转型升级,保证产业空间也是非常不利的。”王锋对记者说。

  他指出,深圳市在这种情况下,借鉴了北京、上海的经验,出台了商务公寓限售的政策。这个政策的力度比较大。以后所有的新供应用地,不管是单独建商务公寓还是配套建商务公寓,都是一律只租不售且不得改变用途。另外,对于新购买商务公寓的企业和个人,实行5年的限售。这个政策出台以后,他分析,对目前利用商务公寓进行炒作、挤压产业发展空间的现象会大大减少。另外,规定商务公寓只租不售、对新购买的商务公寓提出5年的限售,也有利于发展租赁市场。因为商务公寓本来的用途,就是作为基本的配套居住,作为商业运营、企业发展做基准的配套运营,不应该作为炒作的工具。


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